Propenda – Huurprijzen indexeren in België: hoe werkt het?

Huurders betalen maandelijks huur om in een woning of appartement in België te wonen. Gedurende de looptijd van het huurcontract kan de huurprijs niet willekeurig worden aangepast. Verhuurders kunnen de huurprijs echter jaarlijks indexeren op basis van de stijgende kosten van levensonderhoud. Dit zorgt ervoor dat de huurprijs in verhouding blijft met de inflatie.

Het is belangrijk om te begrijpen hoe huurindexering werkt. Wat zijn de voorwaarden? Hoe wordt de index berekend? In dit artikel leggen we uit hoe huurprijsindexering in België werkt.

Wat is huurindexatie in België?

Huurindexatie betekent dat de huurprijs wordt aangepast op basis van de evolutie van de kosten van levensonderhoud. Deze kosten worden berekend aan de hand van de gezondheidsindex, die de gemiddelde bestedingskosten van een Belgisch huishouden weerspiegelt.

Gebeurt huurindexatie automatisch?

Nee, indexering gebeurt niet automatisch. De verhuurder moet de huur jaarlijks proactief indexeren en de huurder hierover schriftelijk informeren. Voorwaarden voor indexering zijn:

• Een schriftelijke huurovereenkomst.

• Een expliciete vermelding in het huurcontract over indexatie.

• Indien er een mondelinge overeenkomst is, moet de verhuurder bewijzen dat de huurder akkoord ging met indexatie.

De verhuurder mag de indexatie toepassen op de verjaardag van de huurovereenkomst. Indien hij dit niet tijdig doet, kan hij de indexering tot maximaal drie maanden met terugwerkende kracht doorvoeren.

Hoe bereken je de juiste index voor huurprijzen?

Voor december 1993 werd de indexering bepaald op basis van de consumentenprijsindex. Sinds 1994 moet de berekening worden uitgevoerd met behulp van de gezondheidsindex, zoals vastgelegd in het Koninklijk Besluit van 24 december 1993.

Berekeningsformule huurindexatie:

De indexering wordt berekend met de volgende formule:

(Basishuurprijs x Nieuwe gezondheidsindex) / Startindex

Waarbij:

• Basishuurprijs: de huurprijs bij aanvang van het contract, exclusief servicekosten.

• Nieuwe gezondheidsindex: de index van de maand voorafgaand aan de herziening.

• Startindex: de index van de maand voorafgaand aan de startdatum van het huurcontract.

Berekeningsvoorbeeld:

Stel dat uw huurcontract begon in augustus 2021 en de huurprijs € 1.000 bedraagt. De indexatieformule is als volgt:

(1000 x 122,35) / 112,18 = € 1090,66

De nieuwe huurprijs na indexatie bedraagt dan € 1090,66.

Wat is de indexbasis voor huurprijsindexering?

De indexbasis die momenteel wordt gebruikt is die van 2013. Andere gebruikte indexbasissen zijn:

• 1988

• 1996

• 2004

• 2013

Voor contracten afgesloten vóór 1 februari 1994 is de basisindex 1996 = 100. Het is belangrijk om dezelfde basisindex te gebruiken voor zowel de startindex als de nieuwe index.

Regionale verschillen in huurindexatie

Sinds de zesde staatshervorming is huisvesting een regionale bevoegdheid. Hierdoor gelden er verschillende regels in Vlaanderen, Wallonië en Brussel.

Let op: in Vlaanderen is de indexberekening aangepast voor huurcontracten die na 1 januari 2019 zijn afgesloten. De startindex is nu de gezondheidsindex van de maand vóór de ingangsdatum van het contract.

Advies voor huurders

De meeste verhuurders passen jaarlijks een huurindexering toe. Huurders wordt aangeraden om vooraf duidelijke afspraken te maken met hun verhuurder over wanneer en hoe de huurprijs zal worden aangepast.

Advies voor verhuurders

Om conflicten te voorkomen, is het aan te raden om de huur jaarlijks te indexeren. Indien u besluit de indexatie niet door te voeren, is het verstandig om dit schriftelijk aan de huurder te melden. Zo voorkomt u misverstanden als u later alsnog de indexering toepast.

Op zoek naar een huurwoning? Ontdek het aanbod op Propenda

Bent u op zoek naar een nieuwe huurwoning? Op Propenda vindt u een uitgebreid aanbod aan huurwoningen in uw regio. Stel uw zoekcriteria in en vind uw ideale thuis!

propenda

Het Housing Center is een van de koplopers op de vastgoedmarkt. Het bedrijf werd opgericht in 1995 en heeft vandaag een uitgebreid netwerk van vestigingen, afdelingen voor juridische ondersteuning en vastgoedtaxatie, evenals een eigen “Interbank Mortgage Centre”. Het bedrijf is lid van het Russische Gilde van Makelaars. Onze activiteiten zijn verzekerd en gecertificeerd. De belangrijkste werkgebieden van ons bedrijf zijn investeringsactiviteiten (verkoop en aankoop van nieuwe gebouwen in verschillende bouwfasen) en interactie met bouw- en aannemersorganisaties. Kolossale ervaring op de primaire markt! We werken al meer dan 20 jaar met nieuwe gebouwen! De meest uitgebreide database met objecten in huizen in aanbouw van ontwikkelaars en aanbiedingen van investeerders, aannemers, onderaannemers! We dekken meer dan 65% van de primaire markt! Appartementen van verkoopafdelingen van bouwbedrijven zijn constant beschikbaar! Na afronding van de transactie ontvangen onze kopers maandelijks foto’s van de bouwfasen per e-mail voordat de woning in gebruik wordt genomen!

We hebben ook luxe onroerend goed! De grootste database met voorstellen, waaronder luxe appartementen, luxe huizen, penthouses, cottages in verschillende gebieden. Professionele aanpak, juridische ondersteuning van transacties. Compleet aanbod aan vastgoeddiensten! Onze experts gaan onmiddellijk op zoek naar een appartement volgens uw opgegeven parameters en kosten!

Propenda

Immo leadgeneratie voor makelaars?

immo-lead